Un service de gestion
à la carte, taillé sur mesure
Vous choisissez exactement ce que vous déléguez. Pas plus. Pas moins. Dès 3,6 % des loyers, sans engagement.
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La gestion locative qui s'adapte à vous, pas l'inverse
La gestion à la carte, c'est l'opposé du forfait rigide : vous définissez précisément le périmètre de notre intervention selon votre disponibilité, votre profil et votre bien.
Propriétaire actif qui veut garder la main sur les visites ? Investisseur non-résident qui souhaite une délégation totale ? Chaque situation mérite sa propre réponse. C'est exactement ce que nos trois formules permettent — et vous pouvez en changer à tout moment.
Choisissez vos missions, brique par brique
Selon votre formule, vous déléguez tout ou partie de ces responsabilités. Vous ne payez que ce que vous utilisez réellement.
Gestion administrative
Encaissement des loyers, émission des quittances, suivi des impayés, compte rendu de gestion mensuel.
Gestion technique
Coordination des interventions, suivi des réparations, gestion des prestataires, états des lieux d'entrée et de sortie.
Relation locataire
Interface quotidienne avec votre locataire, traitement des demandes, gestion des sinistres et des assurances.
Recherche & sélection
Annonce, visites, sélection rigoureuse des dossiers, rédaction et signature du bail conforme (meublé, mobilité).
Gestion des travaux
Coordination et suivi des rénovations, devis, contrôle qualité, gestion des artisans partenaires.
Suivi fiscal LMNP
Accompagnement comptable adapté au statut LMNP ou LMP, déclaration des amortissements, optimisation fiscale.
Trois niveaux de délégation, un seul interlocuteur
Choisissez le niveau qui correspond à votre profil. Vous pouvez changer de formule à tout moment, sans frais ni formalité.
Pour les propriétaires qui gèrent l'opérationnel
Pour une délégation complète au quotidien
Pour les investisseurs et propriétaires non-résidents
Tarifs exprimés en pourcentage des loyers TTC encaissés. Aucun frais de mise en gestion ni de sortie. Devis personnalisé gratuit.
De la prise de contact à la première quittance
Un interlocuteur unique, un processus en 4 étapes simples.
Estimation gratuite
Analyse de votre bien, potentiel locatif, conseil sur la formule adaptée à votre profil.
Signature du mandat
Mandat clair, sans frais d'entrée, conditions de résiliation explicites et sans surprise.
Mise en location
Annonce, visites, sélection du locataire, bail conforme — selon la formule que vous avez choisie.
Gestion & reporting
Compte rendu mensuel. Vous intervenez seulement si vous le souhaitez.
Ce que les propriétaires nous demandent le plus souvent
Qu'est-ce que la gestion locative à la carte ?
La gestion à la carte signifie que vous choisissez précisément les missions que vous déléguez : administratif seul, gestion technique, relation locataire, mise en location ou délégation totale. Vous ne payez que ce que vous utilisez réellement, contrairement aux forfaits traditionnels.
Puis-je changer de formule en cours de gestion ?
Oui. Nos formules sont conçues pour être évolutives. Vos besoins changent, vos services aussi. Vous pouvez faire évoluer votre niveau de délégation à la hausse ou à la baisse sans repartir d'une procédure complète, ni payer de frais de changement.
Combien coûte une gestion locative meublée à Paris ?
Chez ABI LM, les honoraires varient de 3,6 % à 13,2 % des loyers TTC selon la formule choisie. Aucun frais d'entrée, de sortie ou de dossier. Vous ne payez pas pour un logement vacant. Devis personnalisé gratuit sous 24h.
Quelle est la différence entre gestion meublée et gestion classique ?
La gestion d'un appartement meublé implique des baux spécifiques (bail meublé 1 an, bail mobilité 1 à 10 mois), une rotation locative plus fréquente, une liste de meubles obligatoires et un régime fiscal avantageux (LMNP) nécessitant une comptabilité adaptée. C'est notre cœur de métier.
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est-elle disponible ?
Oui, la GLI est proposée en option sur toutes les formules ABI LM. Elle couvre les loyers impayés, les dégradations locatives et les frais de procédure en cas de litige avec le locataire.
ABI LM gère-t-il des biens en dehors de Paris ?
Oui. ABI LM intervient sur Paris intramuros, la petite couronne (92, 93, 94), la grande couronne et l'ensemble de l'Île-de-France. Nous couvrons également certaines régions de France. Contactez-nous pour vérifier la couverture de votre bien.
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Dites-nous où se trouve votre bien. Nous vous proposons la formule adaptée et un tarif exact, sans engagement.
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