Gardez la main sur votre logement : flexibilité, sécurité juridique et simplicité, sans dépôt de garantie à gérer.
Le bail mobilité est un contrat meublé de courte durée (1 à 10 mois), réservé à des locataires en mobilité — étudiants, stagiaires, salariés en mission, professionnels en formation. Contrairement à un bail classique, il n'est ni renouvelable ni reconductible : vous savez précisément quand vous récupérez votre bien.
Chez ABI, nous accompagnons les propriétaires parisiens et franciliens dans la mise en place et la gestion complète de ce dispositif, de la rédaction du contrat à la sélection du locataire.
Vous fixez une durée de 1 à 10 mois selon vos besoins. Le bail n'est pas reconductible : à son terme, vous récupérez votre bien sans préavis à donner, sans procédure de congé, et vous êtes libre de le relouer, de l'occuper ou de le vendre.
Encadré par la loi ELAN de 2018, le bail mobilité repose sur des règles précises et stables. Il ne dépend ni des évolutions réglementaires du meublé de tourisme, ni des votes de copropriété qui visent spécifiquement la location touristique.
Le bail mobilité ne peut légalement pas prévoir de dépôt de garantie. Vous simplifiez la relation locative dès l'entrée dans les lieux, sans gestion de restitution ni retenue à justifier en fin de contrat.
| Critère | Bail mobilité | Bail classique meublé | Meublé de tourisme |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 à 10 mois, non renouvelable | 1 an minimum, tacite reconduction | Courte durée, à la nuitée/semaine |
| Dépôt de garantie | Interdit | Jusqu'à 2 mois de loyer | Selon la plateforme |
| Enregistrement obligatoire | Non concerné | Non concerné | Oui, numéro national depuis mai 2026 |
| Récupération du bien | Automatique à l'échéance | Procédure de congé, préavis long | Immédiate entre deux réservations |
| Fiscalité micro-BIC | Abattement 50 % | Abattement 50 % | 30 % (non classé) à 50 % (classé) |
Nous évaluons votre logement, son équipement et sa conformité aux critères du meublé.
Nous préparons un contrat de bail mobilité conforme à la loi ELAN, adapté à votre situation.
Sélection du locataire, état des lieux, suivi du contrat : nous gérons l'ensemble pour vous.
Le bail mobilité est réservé à des locataires justifiant d'une situation de mobilité : études, formation professionnelle, stage, mission temporaire, mutation, ou contrat d'apprentissage.
Le locataire peut résilier à tout moment avec un préavis d'un mois. Le propriétaire, lui, ne peut pas mettre fin au bail de façon anticipée : la durée initialement fixée doit être respectée.
Non. Le bail mobilité est un bail d'habitation classique et n'entre pas dans le champ de la réglementation applicable aux meublés de tourisme (enregistrement national, quotas communaux, clause de résidence principale).
Oui, nous accompagnons les propriétaires souhaitant faire évoluer un bien meublé vers le bail mobilité, de la mise en conformité du logement à la recherche du premier locataire.
Un diagnostic gratuit et sans engagement pour savoir si le bail mobilité est adapté à votre situation.
