Confiez la gestion de votre
appartement meublé à Paris
À la carte, sans engagement, tarifs clairs dès 3,6 % des loyers. Obtenir un devis gratuit Voir les formules
Gérer seul coûte plus cher qu'on ne le croit
Temps, erreurs juridiques, impayés non anticipés, mauvaise déclaration fiscale — les propriétaires en gestion directe sous-estiment régulièrement le coût réel.
Temps et disponibilité
Répondre aux locataires, coordonner les réparations, suivre les quittances représente plusieurs heures par mois que vous ne rentabilisez pas.
Sécurité juridique
Bail meublé, bail mobilité, bail civil — chaque format a ses contraintes légales. Une clause mal rédigée peut invalider votre contrat.
Optimisation fiscale LMNP
Le statut LMNP permet des déductions importantes. Une gestion non documentée vous prive d'avantages fiscaux réels.
Sélection locataire
Une mauvaise sélection entraîne impayés, dégradations et procédures longues. La sélection rigoureuse est un métier à part entière.
Trois niveaux de gestion, un seul interlocuteur
Choisissez exactement ce que vous déléguez. Vous ne payez que ce que vous utilisez.
Basic
Pour les propriétaires qui gèrent l'opérationnel
Sérénité
Pour une délégation complète au quotidien
Zen
Pour les investisseurs et propriétaires non-résidents
Tarifs exprimés en pourcentage des loyers TTC encaissés. Devis personnalisé gratuit selon la nature et la localisation de votre bien. Nous contacter.
Un appartement meublé ne se gère pas comme un appartement vide
Fiscalité, durée de bail, rotation locataire — les règles sont fondamentalement différentes.
| Critère | Location meublée | Location vide |
|---|---|---|
| Durée minimale du bail | 1 an (bail mobilité : 1 à 10 mois) | 3 ans (6 ans si personne morale) |
| Préavis locataire | 1 mois | 3 mois (1 mois en zone tendue) |
| Régime fiscal | LMNP — amortissements déductibles | Revenus fonciers — déductions limitées |
| Rendement brut moyen (Paris) | +1 à +2 pts vs nu selon l'emplacement | Référence |
| Spécificité de gestion | Rotation plus fréquente, états des lieux plus complexes | Turnover faible, gestion plus stable |
De la prise de contact à la première quittance
Un interlocuteur unique, un processus en 4 étapes.
Estimation gratuite
Analyse de votre bien, potentiel locatif, conseil sur la formule adaptée.
Signature du mandat
Mandat clair, sans frais d'entrée, conditions de résiliation explicites.
Mise en location
Annonce, visites, sélection, bail conforme — selon la formule choisie.
Gestion & reporting
Compte rendu mensuel. Vous n'intervenez qu'à votre demande.
Paris, Île-de-France et certaines régions
Contactez-nous pour vérifier la couverture de votre bien.
Ce que les propriétaires nous demandent le plus souvent
Combien coûte une gestion locative meublée à Paris ?
Chez ABI LM, les honoraires vont de 3,6 % à 13,2 % des loyers TTC selon la formule. Vous ne payez pas pour un logement vacant. Aucun frais d'entrée ni de sortie. Devis personnalisé gratuit.
Quelle différence entre gestion meublée et gestion classique ?
La gestion meublée implique des baux spécifiques (1 an, bail mobilité 1 à 10 mois), une rotation plus fréquente, une liste de meubles obligatoires, et un régime fiscal avantageux (LMNP) qui nécessite une comptabilité adaptée. C'est notre cœur de métier.
Puis-je changer de formule en cours de gestion ?
Oui. Vos besoins évoluent, vos services aussi. Vous pouvez faire évoluer votre niveau de délégation sans repartir de zéro.
ABI LM gère-t-il des biens en dehors de Paris ?
Oui — Paris intramuros, petite couronne (92, 93, 94), grande couronne, Île-de-France et certaines régions de France. Contactez-nous pour vérifier votre bien.
Qu'est-ce que la gestion locative à la carte ?
Vous choisissez précisément les missions que vous déléguez : administratif seul, technique, relation locataire, mise en location — ou tout. Vous ne payez que ce que vous utilisez.
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est-elle proposée ?
Oui, en option sur toutes les formules. Elle couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure.
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Dites-nous où se trouve votre bien. Nous vous proposons la formule adaptée et un tarif exact, sans engagement. Demander mon estimation
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