Bail neuf, renouvellement ou avenant : ABI rédige votre acte avec la précision d’un professionnel qui gère ces baux au quotidien. Devis gratuit sous 24 h, sans engagement.
Vous avez votre locataire commercial, ou vous avez votre local : il ne vous manque que l’acte. ABI rédige votre bail commercial ou votre avenant de renouvellement à forfait fixe, en quelques jours, avec l’œil d’un professionnel qui gère ces baux quotidiennement.
Pas de facturation au temps passé, pas de surprise. Un forfait annoncé avant la commande, un acte rendu dans les délais.
Tous les prix sont en HT. Chaque forfait est fermé : vous savez ce que vous payez avant de commander.
Le recours au notaire n’est obligatoire que dans des cas précis (ex. débit de boissons, art. 504 CGI). Dans les autres cas, un acte sous seing privé bien rédigé est pleinement valable.
| Prestataire | Atout principal | Limite | Coût indicatif |
|---|---|---|---|
| Modèle en ligne | Immédiat, peu cher | Clauses génériques, aucun conseil | dès 200 € |
| Avocat | Sur-mesure, conseil contentieux | Coûteux, facturé au temps passé | 800 – 2 000 € |
| Notaire | Acte authentique, force exécutoire | Le plus coûteux | > 2 000 € |
| ABI ✦ | Forfait fixe, œil d’opérateur, tout le cycle du bail | Acte sous seing privé | dès 450 € HT |
| Agence (package) | Commercialisation + rédaction | Lié à un mandat, % du loyer | 15 – 25 % loyer/an |
Un bail commercial engage les parties pour au minimum 9 ans. Avant toute signature, ces points méritent une attention particulière.
Ni trop large pour le bailleur, ni trop étroite pour le preneur, au risque de bloquer l’activité ou la cession du fonds.
Un inventaire précis est obligatoire depuis la loi Pinel (art. L145-40-2 du Code de commerce).
Leur transfert éventuel au locataire doit être explicite et encadré contractuellement.
Choix de l’indice (ILC ou ILAT) et définition claire de l’indice de base.
Conditions précises de résiliation en cas de manquement du preneur.
Annexé obligatoirement au bail, valable 10 ans (art. L126-29 CCH).
Transmettez-nous les informations essentielles et recevez un devis précis sous 24h — gratuit et sans engagement.
Un parcours clair, des délais tenus, un seul interlocuteur de bout en bout.
Nous identifions ensemble le bien, la destination envisagée et les conditions convenues. Un échange direct, par téléphone ou email.
Vous savez exactement ce que vous payez, avant de vous engager. Aucun compteur horaire, aucune surprime en cours de route.
Votre bail ou avenant est rédigé sur mesure et remis en quelques jours — prêt à signer. Nous restons disponibles pour toute question lors de la lecture.
Un avocat, un notaire, un professionnel de l’immobilier dans le cadre d’une mission, ou les parties elles-mêmes. Le notaire n’est obligatoire que dans des cas particuliers (débit de boissons, article 504 du CGI). Dans les autres situations, un acte sous seing privé bien rédigé est pleinement valable.
De 200 € pour un modèle en ligne standardisé à 2 000 € pour une rédaction par avocat. Chez ABI, la rédaction seule est proposée à forfait fixe : dès 450 € HT pour un avenant de renouvellement, dès 700 € HT pour un bail 3-6-9 complet.
Ni l’un ni l’autre n’est obligatoire dans le cas général. Un bail commercial sous seing privé est pleinement valable. Le notaire devient obligatoire uniquement dans certains cas précis (notamment les débits de boissons). L’essentiel est la qualité de rédaction des clauses — elles vous engagent pour au moins neuf ans.
La partie la plus diligente adresse une demande de renouvellement par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bailleur dispose de trois mois pour répondre. En cas d’accord, le bail est renouvelé pour neuf ans minimum, le plus souvent par un avenant ou un nouvel acte écrit.
Le renouvellement exprès est un accord formel signé des deux parties créant un nouveau bail. La tacite reconduction prolonge le bail existant sans acte écrit : le preneur peut y mettre fin à tout moment sans préavis renforcé.
Le bail commercial 3-6-9 confère au preneur le statut de locataire protégé (droit au renouvellement). Le bail dérogatoire est conclu pour 3 ans maximum sans ce statut. À l’échéance, les parties choisissent de conclure un bail classique ou de mettre fin à la relation.
Il n’existe pas de règle impérative. L’usage le plus courant est un partage équitable entre bailleur et preneur, mais le bail peut prévoir une prise en charge intégrale par l’une des parties.
Contactez-nous maintenant — devis gratuit sous 24h, sans engagement, intervention sur Paris et toute l’Île-de-France.
