Réforme du DPE : Ce que les propriétaires doivent savoir
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par Abi LM
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Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Quels risques, quelles solutions pour les propriétaires concernés ?
La loi Climat et Résilience, votée en 2021, a commencé à produire ses effets concrets en ce début d’année : depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont interdits à la location, qu’ils soient loués vides ou meublés. Une mesure historique, qui touche des milliers de bailleurs. Vous êtes concerné ? Voici ce qu’il faut savoir pour éviter les sanctions… et sauver la rentabilité de votre bien.
Ce que dit la loi : une interdiction stricte
Depuis janvier 2025 :
Tout nouveau contrat de location est interdit pour un logement classé G, sauf exception (location saisonnière très courte durée, logement meublé de tourisme non soumis à DPE, etc.).
Les renouvellements de bail sont également bloqués, sauf si des travaux sont engagés.
Les bailleurs qui louent illégalement risquent :
Des sanctions administratives
La suspension du versement des aides type APL
Des litiges locatifs renforcés (dépôt de garantie contesté, réduction de loyer possible par le locataire…)
Suis-je concerné ? Vérifiez votre DPE
Obligatoire pour toute location, le DPE doit être à jour (post-2021, méthode 3CL).
Un logement classé G consomme plus de 420 kWh/m²/an (énergie primaire).
Les logements chauffés à l’électricité ou mal isolés sont les plus souvent concernés.
Si votre bien est en G, vous devez agir rapidement pour le remettre sur le marché légalement.
Quelles solutions pour sortir d’un classement G ?
Voici les leviers à envisager, avec leur impact sur la note DPE :
Travaux | Amélioration estimée du DPE |
Isolation des combles/perte thermique | +1 à +2 lettres |
Remplacement des fenêtres | +1 lettre |
Changement du système de chauffage | +1 à +2 lettres |
Installation VMC double flux | +1 lettre possible |
Rénovation globale (multi-postes) | +3 lettres et + de valeur |
À savoir : des simulations gratuites peuvent être proposées par des services comme Trouveton/ABI, qui accompagnent les bailleurs dans leur projet de rénovation.
Quelles aides en 2025 ?
En 2025, plusieurs dispositifs peuvent financer une partie des travaux :
MaPrimeRénov’ 2025 (plafond relevé, mais recentrée sur les rénovations globales)
Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêt)
Aides locales (régions, départements, intercommunalités)
Le cumul de ces aides peut atteindre 40 à 60 % du coût total pour certains profils.
Et si je ne veux pas rénover ?
3 options s’offrent à vous :
Mettre le bien en vente : mais attention, les prix des passoires chutent. Il faut anticiper.
Louer en meublé de tourisme (Airbnb) : solution temporaire, mais parfois encadrée ou interdite localement.
Changer l’usage du bien : stockage, local professionnel, résidence secondaire, etc.
L’accompagnement ABI pour sortir du blocage
Le réseau ABI / Trouveton peut :
Vous aider à réévaluer le loyer potentiel après rénovation
Vous mettre en relation avec des artisans partenaires fiables
Gérer la remise en location une fois le bien aux normes (état des lieux, check-in, assurance)
Lien utile : Simulation gratuite d’estimation locative post-travaux
Conclusion
L’interdiction de louer un logement classé G n’est pas une mesure symbolique : c’est une réalité juridique, économique et patrimoniale. En 2025, les propriétaires inactifs prennent un vrai risque. À l’inverse, ceux qui engagent une rénovation bien pensée peuvent retrouver la rentabilité… voire valoriser fortement leur bien. Le DPE est devenu un outil de sélection prioritaire pour les locataires. À vous de jouer.
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