Réforme du DPE : Ce que les propriétaires doivent savoir
- 25 août 2025
- Non classé
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Résultat :... En savoir plus
Faut-il acheter ou attendre? Décryptage du marché immobilier
-
par Abi LM
- 24 juillet 2025
- Non classé
- 0
Après des années de croissance soutenue, le marché immobilier français connaît en 2025 une mutation profonde. Chute des prix dans certaines grandes villes, difficulté d’accès au crédit, raréfaction de l’offre à la location : les signaux sont contrastés. Que vous soyez acheteur, investisseur ou simple observateur, voici ce qu’il faut comprendre pour prendre les bonnes décisions.
Des prix en baisse… mais pas partout
En 2025, plusieurs grandes villes observent une correction des prix :
- Paris : -6 % en moyenne sur un an, avec des baisses plus fortes dans les quartiers centraux.
- Lyon, Bordeaux, Nantes : -4 à -7 % selon les arrondissements.
- Petites villes attractives (Rennes, Angers, Pau) : stabilité, voire légère hausse.
Cette baisse est principalement liée à une baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages, causée par la hausse des taux et des refus de crédit plus fréquents.
Accès au crédit : un frein majeur
L’un des blocages principaux du marché reste le financement :
- Les taux d’intérêt, bien qu’en légère décrue (autour de 3,8 % en juillet 2025), restent élevés par rapport à 2020-2021.
- Les banques exigent des dossiers solides, avec un apport conséquent.
- La durée moyenne d’emprunt diminue, excluant de nombreux primo-accédants.
Conséquence : beaucoup de projets sont gelés ou reportés, surtout chez les jeunes ménages.
Location : un marché sous pression
Si les ventes ralentissent, le marché locatif, lui, s’échauffe :
- Diminution de l’offre, en partie liée à la sortie de nombreux biens classés G du marché locatif.
- Envolée des loyers dans les zones tendues.
- Difficulté accrue pour les étudiants et les jeunes actifs à se loger.
Un paradoxe : moins de ventes, mais plus de demande locative… sans offre suffisante.
Acheter maintenant ou attendre ?
La réponse dépend de votre profil :
Profil | Stratégie conseillée |
Résidence principale | Si vous avez un bon dossier, les prix actuels sont favorables. Négociez. |
Investisseur locatif | Ciblez les zones tendues, et anticipez les normes DPE. |
Acheteur sans apport | Mieux vaut attendre ou envisager un contrat de location-accession. |
Tendances à suivre d’ici fin 2025
- Stabilisation des taux autour de 3,5 % à 4 %.
- Rebond possible du neuf si le gouvernement débloque des aides.
- Rénovation énergétique comme levier de valorisation.
- Boom des achats à la campagne et des résidences semi-principales
Conclusion
Le marché immobilier 2025 n’est ni en crise, ni en pleine santé : il est en recomposition. Moins spéculatif, plus sélectif, plus exigeant. Acheter aujourd’hui peut être pertinent si vous avez un projet mûr, un financement solide, et une stratégie claire. Pour les autres, la patience — ou la location bien accompagnée — reste une option raisonnable.
Rejoignez la discussion