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Location : êtes-vous concerné par la double imposition ?
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par Abi LM
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Depuis 2025, un changement discret mais majeur secoue l’univers de la location meublée de courte durée : de nombreux propriétaires découvrent qu’ils sont désormais doublement imposés… parfois sans le savoir.
Ce que dit l’administration fiscale (et ce qu’elle ne dit pas toujours)
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est bien connue des loueurs en meublé. Mais ce que beaucoup découvrent en 2025, c’est que cette taxe peut désormais s’ajouter à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS)… même quand le logement est loué toute l’année.
Cette double imposition a été confirmée officiellement par le ministère de l’Économie début juin 2025. Une clarification qui ne joue pas en faveur des bailleurs.
Concrètement, êtes-vous concerné ?
Tout dépend de la manière dont vous exploitez votre bien :
- Louez-vous toute l’année sans jamais y séjourner ?
- Avez-vous signé un mandat interdisant l’usage personnel ?
- Le logement est-il classé ou situé dans une zone spécifique ?
Le moindre détail peut tout changer… ou vous coûter plusieurs centaines (voire milliers) d’euros par an.
Pourquoi ces règles sont piégeuses (et ce que vous pouvez faire)
La réalité est simple : très peu de bailleurs ont sécurisé leur fiscalité correctement.
Il existe pourtant des solutions légales pour réduire, éviter ou contester cette double imposition. Mais elles nécessitent une lecture fine des textes et des preuves solides à produire avant le 1er janvier.
Chez ABI LM, nous avons développé une expertise sur ces sujets complexes, avec un accompagnement sur mesure pour :
- Optimiser vos charges fiscales (sans basculer dans l’illégalité)
- Définir une stratégie locative adaptée à votre fiscalité
- Vous aider à constituer les bons justificatifs pour les autorités
Ne vous laissez pas surprendre en fin d’année
Chaque année, de nombreux bailleurs découvrent trop tard qu’ils doivent payer une taxe qu’ils auraient pu éviter.
Ne laissez pas l’administration décider à votre place.
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