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Dégâts des eaux : Les éviter quand on est propriétaire
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par Abi LM
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Un locataire vous appelle paniqué : « Il y a de l’eau partout dans la salle de bain ! » Le sol est imbibé, la peinture cloque, les voisins d’en dessous se plaignent d’un plafond humide… Vous venez de basculer dans l’univers bien connu — et redouté — des dégâts des eaux.
En tant que propriétaire, ce type de sinistre peut :
Immobiliser votre logement pendant plusieurs semaines
Générer des coûts élevés (remise en état, perte de loyers, franchise)
Dégrader la relation avec le locataire
Exiger une coordination complexe avec les assurances, la copropriété, les artisans
Et pourtant, beaucoup de ces dégâts peuvent être évités, ou gérés de façon plus fluide avec les bons réflexes.
Les 5 origines les plus fréquentes d’un dégât des eaux
Selon la Fédération Française de l’Assurance, près de 1 million de sinistres « dégâts des eaux » sont déclarés chaque année. Voici les causes les plus répandues en location :
Fuite de machine à laver ou de lave-vaisselle
Défaut d’étanchéité dans la douche ou autour d’un lavabo
Canalisations vétustes ou mal entretenues
Ballon d’eau chaude percé ou mal purgé
Infiltration via les murs ou les plafonds (problème de toiture ou d’isolation)
Ce sont souvent des petits défauts — un joint mal posé, une mauvaise fixation, un tuyau non vérifié — qui provoquent des dégâts majeurs.
Qui est responsable ? Le jeu des assurances
La responsabilité d’un dégât des eaux dépend de l’origine du sinistre :
|
Origine |
Responsable |
Assurance mobilisée |
|
Débordement ou négligence du locataire |
Locataire |
Assurance habitation locataire |
|
Fuite d’un équipement vétuste (chauffe-eau, canalisation) |
Propriétaire bailleur |
Assurance PNO |
|
Infiltration par toiture ou canalisation collective |
Copropriété |
Assurance de la copropriété |
Conseil ABI : Faites toujours établir un constat amiable dégât des eaux avec votre locataire et/ou voisin concerné. Ce document permet d’accélérer la prise en charge.
Prévenir les sinistres : une routine à adopter avant chaque relocation
La prévention est la meilleure des assurances. Voici les gestes simples qu’un propriétaire ou son prestataire technique peut intégrer :
Checklist de prévention avant chaque nouveau locataire :
Vérifier les joints de douche, évier, WC
Contrôler le bon fonctionnement des électroménagers
Purger le ballon d’eau chaude (si nécessaire)
Nettoyer la VMC pour éviter les accumulations d’humidité
S’assurer qu’aucun flexible ou tuyau n’est fissuré
Bon à savoir : Des prestataires partenaires d’ABI peuvent intervenir en amont pour ces vérifications. Un petit investissement qui évite de gros ennuis !
En cas de dégât des eaux : les bons réflexes à adopter
Si un sinistre survient :
Couper immédiatement l’arrivée d’eau
Prévenir les voisins si nécessaire
Documenter le sinistre : photos, vidéos, date, origine supposée
Remplir un constat amiable avec le locataire (et/ou le voisin concerné)
Contacter votre assurance (PNO) et celle du locataire
Faire intervenir un professionnel agréé pour diagnostic
Un sinistre mal géré peut se transformer en conflit juridique, ou entraîner des mois d’attente pour relouer le bien.
Le rôle d’ABI dans la gestion des sinistres
ABI est avant tout une plateforme de diffusion de biens meublés, simple et performante. Mais lorsque survient un problème comme un dégât des eaux, vous pouvez être mis en relation avec des experts en gestion locative partenaires, qui assurent un suivi efficace :
Coordination technique : recherche et envoi d’un plombier, suivi des réparations
Accompagnement assurance : rapport d’intervention, devis, photos
Relocation rapide : dès remise en état, un nouveau locataire peut être recherché via la plateforme
Ce fonctionnement hybride permet à ABI de vous laisser indépendant dans votre gestion… tout en étant bien entouré en cas de besoin.
Ce que coûte un dégât des eaux mal géré
Coût moyen du sinistre : 2 500 € à 6 000 €
Délai moyen de remise en location : 3 à 6 semaines
Tension locative aggravée si la réputation du logement est affectée
Grâce à un bon suivi et à la mise en réseau rapide des bons experts, ces impacts peuvent être fortement réduits, voire évités.
En résumé : les bons réflexes du propriétaire prévoyant
N’attendez pas le sinistre pour vérifier vos équipements
Protégez-vous avec une assurance PNO complète
En cas de dégât, réagissez vite et méthodiquement
Appuyez-vous sur ABI et ses partenaires pour déléguer la gestion quand c’est nécessaire
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