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Crise du logement : un accélérateur d’inégalités sociales
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par Abi LM
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La crise du marché locatif en 2025 révèle et amplifie les fractures sociales françaises. Derrière la pénurie de logements abordables, on retrouve un système où se croisent précarité, discriminations, et inégalités patrimoniales. Loin d’être conjoncturelle, cette crise structurelle affecte toutes les catégories sociales, des jeunes actifs aux classes moyennes en passant par les ménages les plus modestes.
Un logement devenu inaccessible pour beaucoup
Selon Oxfam France, la financiarisation du logement et le manque de régulation ont conduit à une explosion des loyers et une raréfaction des biens abordables. Depuis les années 2000 :
Les ménages modestes subissent surpeuplement, précarité énergétique et instabilité résidentielle.
La stagnation des salaires n’a pas suivi l’inflation immobilière.
Résultat : même avec un emploi stable, se loger dignement devient un luxe dans les grandes métropoles françaises.
Les classes moyennes, nouvelles oubliées du logement
Les classes moyennes inférieures, trop riches pour accéder au logement social mais trop pauvres pour supporter les loyers du marché libre, vivent dans une zone grise d’exclusion résidentielle :
Elles ne bénéficient d’aucune aide spécifique.
Elles subissent la concurrence avec les profils très solvables (cadres, expatriés, investisseurs).
Les jeunes diplômés ou travailleurs indépendants voient jusqu’à 40 % de leur revenu partir dans le loyer, sans garantie de stabilité.
Comment le marché immobilier reproduit les inégalités
Accumulation immobilière : quand 24 % des ménages possèdent 68 % des biens loués
La concentration du patrimoine locatif entre les mains d’une minorité creuse les écarts :
Ces multipropriétaires optimisent fiscalement leurs investissements,
Ils orientent les biens vers des locations meublées touristiques, retirées du marché résidentiel.
Les centres-villes deviennent inaccessibles aux classes populaires et moyennes.
Gentrification et ségrégation socio-spatiale
De nombreux quartiers anciens, notamment en Île-de-France, connaissent un phénomène de gentrification :
Arrivée de ménages plus aisés,
Réhabilitation urbaine,
Hausse mécanique des loyers.
Conséquence : les anciens habitants sont repoussés vers la périphérie, où les services publics et l’emploi sont moins accessibles.
La double peine des populations discriminées
Inégalités d’accès : solvabilité + origine
Même solvables, les personnes issues de l’immigration subissent encore aujourd’hui des discriminations actives dans la sélection des dossiers :
Jusqu’à –30 % de réponses en moins selon le nom de famille, selon une enquête européenne relayée par The Guardian.
Une crise qui frappe aussi les enfants
La précarité résidentielle a des effets concrets sur la santé, l’éducation et le bien-être psychologique des enfants :
Difficulté à se concentrer à l’école,
Accès restreint à un cadre stable.
Tableau récapitulatif des inégalités locatives
Dimension, Effet
Redistribution patrimoniale, Accumulation entre les mains de multipropriétaires
Budget logement, Jusqu’à 45 % du revenu pour les ménages modestes
Discrimination, Accès restreint selon origine, statut, ou emploi
Ségrégation spatiale, Gentrification + exode des classes moyennes vers périphérie
Conclusion : un logement de plus en plus inégalitaire
La crise locative n’épargne aucun profil :
Les ménages modestes vivent dans l’urgence,
Les classes moyennes décrochent de l’accession à la propriété,
Les jeunes actifs et freelances sont pénalisés par leur statut,
Les minorités font face à des obstacles invisibles mais bien réels.
Le rôle d’ABI LM : agir concrètement pour un logement plus inclusif
Chez ABI LM, nous pensons que les professionnels peuvent jouer un rôle d’amortisseur social :
Ce que nous proposons :
Accompagnement sur mesure pour les profils atypiques (étudiants, freelances, étrangers…),
Charte de mixité locative dans notre relation avec les propriétaires,
Optimisation fiscale et réglementaire pour éviter les effets pervers du plafonnement ou du DPE,
Plateforme inclusive pour valoriser des dossiers solides au-delà du CDI.
En savoir plus :
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