Location meublée en 2025 : faut-il encore se lancer ?

par Abi LM
14 août 2025
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La location meublée a longtemps été la star des investissements locatifs, grâce à sa fiscalité avantageuse et sa flexibilité. Mais en 2025, la donne change radicalement : la loi Le Meur et la loi de finances 2025 redéfinissent les règles du jeu.

Alors, faut-il encore recommander la location meublée à vos clients ou investir soi-même ? Décryptage par ABI LM.

1. Moins d’avantages fiscaux pour les meublés touristiques

Depuis janvier 2025 :

Meublés non classés : plafond du micro-BIC abaissé à 15 000 €, abattement fiscal réduit à 30 %.

Meublés classés : plafond abaissé à 77 700 €, abattement réduit à 50 %.

Résultat : beaucoup de bailleurs Airbnb perdent leur intérêt fiscal initial et devront passer au régime réel, plus complexe à gérer.

2. Les amortissements désormais intégrés à la plus-value

Avant 2025, les amortissements pratiqués en LMNP n’étaient pas pris en compte pour calculer la plus-value.

Désormais, ils sont réintégrés dans le calcul en cas de revente, ce qui peut alourdir significativement l’impôt à la sortie.

3. Un DPE obligatoire pour les meublés touristiques

Nouvelle obligation : tous les logements proposés en location meublée touristique doivent :

Avoir un diagnostic de performance énergétique (DPE)

Respecter l’échéancier des passoires thermiques :

G interdits en 2025

F en 2028

E en 2034

Les logements existants ont jusqu’en 2034 pour atteindre la classe D.

4. Le régime réel : plus de travail, mais parfois incontournable

Face à la baisse des plafonds du micro-BIC, de plus en plus de bailleurs devront :

Gérer leur comptabilité

Faire appel à un expert-comptable

Suivre de près les obligations fiscales

C’est plus complexe, mais souvent plus optimisé fiscalement, surtout si le bien génère des charges importantes (intérêts d’emprunt, travaux…).

5. La location meublée longue durée, une voie toujours pertinente

Bonne nouvelle : la location meublée classique (longue ou moyenne durée) conserve un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus annuels.

En particulier via le bail mobilité, ABI LM peut vous aider à :

Gérer la fiscalité

Trouver des locataires solvables

Rendre le bien conforme aux normes énergétiques

Conclusion : se faire accompagner est plus crucial que jamais

En 2025, la location meublée reste une opportunité, à condition de bien la structurer.
Faites appel à ABI LM pour :

Choisir le bon régime fiscal (micro-BIC ou réel)

Réaliser votre DPE

Cibler la location la plus rentable et adaptée à votre bien

Découvrez nos services sur location-meublee-abi.com