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Taxe foncière 2025 : pourquoi votre impôt va grimper
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par Abi LM - 5 mai 2025
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En 2025, les propriétaires immobiliers n’échapperont pas à une nouvelle hausse de la taxe foncière. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain nu, la facture risque d’être plus salée que l’an dernier. Pourquoi cette augmentation ? Est-elle automatique ou décidée par les mairies ? Peut-on y échapper ? Décryptage complet d’un impôt local en pleine inflation.
Une augmentation en deux temps : entre mécanisme automatique et décisions locales
La hausse de la taxe foncière en 2025 repose sur deux piliers complémentaires : d’une part, la revalorisation des bases locatives imposée au niveau national, d’autre part, la majoration des taux décidée localement par certaines collectivités.
Une revalorisation nationale des bases cadastrales : +1,7 % en 2025
Chaque année, les bases locatives — c’est-à-dire la valeur théorique que l’administration attribue à votre bien — sont revalorisées en fonction de l’inflation. Cette règle est inscrite dans le Code général des impôts. Pour 2025, le gouvernement a fixé cette revalorisation à +1,7 %, sur la base de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH).
À savoir : cette hausse est automatique, uniforme, et s’applique à tous les biens, quelle que soit la commune ou la nature du logement.
Impact direct sur votre impôt
Cela signifie qu’à taux d’imposition égal, votre taxe foncière augmentera mécaniquement. Pour un bien dont la taxe foncière était de 1 500 € en 2024, il faut prévoir environ 25 € de plus en 2025, même si la municipalité ne change rien.
Ce mécanisme est souvent invisible pour les contribuables, car il se fond dans l’avis d’imposition. Pourtant, il contribue chaque année à une hausse régulière de la pression fiscale locale.
Les taux locaux à la hausse : les communes font leur marché
L’autre moteur de l’augmentation vient des communes, départements et intercommunalités qui, chaque année, peuvent voter une hausse (ou une baisse, plus rare) des taux d’imposition. Or, la tendance est claire : beaucoup choisissent d’augmenter.
Une tendance haussière confirmée
En 2024, plus de 16 % des collectivités locales ont augmenté leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties. Certaines métropoles comme Paris, Lyon ou Grenoble ont procédé à des hausses à deux chiffres.
Ces augmentations visent à :
- Compenser la suppression de la taxe d’habitation (définitive en 2023),
- Financer des services publics en tension (écoles, voirie, transition écologique),
- Répondre à la hausse des dépenses liées à l’énergie et aux salaires des agents.
Pas de plafonnement pour les résidences principales
Contrairement à la taxe d’habitation, la taxe foncière ne bénéficie d’aucun plafonnement généralisé pour les résidences principales. À moins d’être éligible à une exonération spécifique (revenus modestes, handicap, etc.), vous paierez la totalité, quelle que soit l’évolution de vos revenus.
Exemple concret : une hausse en cascade
Prenons le cas d’un propriétaire d’un appartement en banlieue, avec une taxe foncière de 1 200 € en 2024 :
- Revalorisation nationale des bases : +1,7 % = +20,40 €
- Hausse votée par la commune : +5 % = +61 €
➡ Total 2025 : 1 281,40 € (+81,40 € soit +6,8 % d’augmentation)
Cette mécanique cumulée est ce qui rend la taxe foncière si redoutée par les propriétaires.
Une pression fiscale durable, peu contestable
La taxe foncière est un impôt direct local difficile à contourner. Vous êtes propriétaire ? Vous paierez, sauf cas d’exonération (voir notre article à ce sujet).
Peut-on contester une hausse ?
En théorie, vous pouvez contester la valeur locative cadastrale de votre bien si vous jugez qu’elle est trop élevée par rapport à un bien similaire. En pratique, ces démarches sont longues et rarement couronnées de succès, sauf erreur manifeste.
En revanche, vous pouvez :
- Demander un échelonnement ou une mensualisation auprès des impôts,
- Surveiller les décisions budgétaires locales, notamment les conseils municipaux de mars à mai (période de fixation des taux).
En résumé : ce qu’il faut retenir sur la taxe foncière 2025
| Élément | Détail |
|---|---|
| Revalorisation nationale | +1,7 % sur les bases locatives |
| Taux d’imposition local | Variable selon les décisions des communes |
| Hausse moyenne constatée | Entre +2 % et +7 % selon les territoires |
| Possibilité de contestation | Faible, sauf erreur manifeste de l’administration |
| Mesures d’allègement | Réservées aux revenus modestes ou cas spécifiques |
Anticipez dès maintenant
L’avis de taxe foncière 2025 sera disponible en ligne à partir de la fin août. Pour éviter les mauvaises surprises :
- Vérifiez vos échéances si vous êtes mensualisé,
- Surveillez les délibérations budgétaires de votre commune,
- Et explorez les pistes d’exonérations si vous y êtes éligible.
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