Obligations du locataire en location meublée – Mise à jour 2025
Ce que les locataires doivent respecter dans le cadre d’un bail meublé en 2025 : les règles clés, les nouveautés, et l’accompagnement ABI.
1. Obligations générales du locataire
Bon usage du logement
- Utilisation paisible, respect du voisinage
Entretien courant
- Ménage régulier, petites réparations à la charge du locataire
Transformation interdite
- Pas de modification du logement sans accord écrit du bailleur
Restitution correcte
- Logement propre, état conforme (hors vétusté normale)
2. Paiement du loyer et des charges
Loyer à la date prévue
Obligation stricte de respecter les échéances fixées dans le bail.
Règlement des charges
Inclut eau, électricité, chauffage, etc. selon répartition prévue.
Assurance habitation
Incendie, dégâts des eaux : attestation obligatoire à l’entrée.
3. Respect du contrat de bail meublé
Bail classique ou mobilité
1 an renouvelable ou 1 à 10 mois selon le type de location.
Préavis locataire réduit
1 mois seulement pour quitter le logement à tout moment.
Mobilier réglementaire
Conformité obligatoire au décret du 31 juillet 2015.
4. Nouvelles obligations légales (2025)
Déclaration obligatoire
Sur plateforme nationale, obligatoire à partir de janvier 2025.
Durée limitée en zone tendue
90 jours/an maximum pour les résidences principales.
Interdiction par la copropriété
AG peut voter une interdiction de location courte durée.
DPE obligatoire
Classe E minimum dès 2025 (A à D obligatoire à partir de 2034).
5. Impact fiscal indirect pour le locataire
Abattement Micro-BIC abaissé
À 30 % seulement pour les meublés non classés, contre 50 % avant.
Plafond de revenus
Limité à 15 000 € par an pour bénéficier du régime simplifié.
6. Récapitulatif simplifié
| Obligation | Détail |
|---|---|
| Paiement du loyer | À la date prévue dans le contrat |
| Entretien du logement | Ménage, réparations courantes |
| Respect du bail | Durée, mobilier, assurance |
| Déclaration du logement | Obligatoire depuis le 01/01/2025 |
| DPE valide | Classe A à E (A à D dès 2034) |
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