APRÈS 18 MOIS DE BAISSE, LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS REMONTENT

APRÈS 18 MOIS DE BAISSE, LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS REMONTENT

Entre juin et juillet, les taux des crédits immobiliers sont passés, en moyenne, de 2,89 % à 2,92 % selon l’Observatoire crédit logement/CSA. Une évolution modeste, mais elle marque une inflexion de tendance après 18 mois de baisse.
« Le point bas pourrait avoir été atteint en juillet, même s’il est difficile d’anticiper quelle sera l’évolution pour septembre, mois traditionnellement riche en transactions immobilières et donc clé pour les banques », commente Hervé Hatt, président du courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com.

REMONTÉE DURABLE
Cette évolution devrait marquer le début d’une remontée durable des taux, qui avaient atteint en juillet un plancher historique. « La prolongation de la baisse des taux en 2013 avait surpris les acteurs du marché. Cette fois, on assiste bien à la fin de ce mouvement », prédit Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest.
La concurrence féroce entre établissements financiers a tiré les taux vers le bas ces derniers mois. Une baisse équivalente à un recul de 8,4 % des prix des logements anciens selon l’Observatoire. Mais, en juillet, les banques ont commencé à répercuter une partie de la hausse des taux des emprunts d’Etat observée en juin et en juillet.

MOINDRE AGRESSIVITÉ
« Cette hausse est la conséquence directe de la perte par la France de sa notation triple A auprès de l’agence américaine Fitch. Puisque la confiance s’est un peu émoussée, les risques sur le long terme sont plus élevés, donc les taux fixes plus chers », analyse Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. La reprise observée sur le marché du crédit immobilier au deuxième trimestre a aussi incité les banques à se montrer moins agressives.
Le mouvement de remontée reste cependant très progressif : en juillet, les taux moyens ont augmenté de seulement 0,08 point en moyenne : 2,98 % sur 15 ans, 3,29 % sur 20 ans, 3,64 % sur 25 ans et 4,29 % sur 30 ans, selon Meilleurstaux.com.

« PAS DE PANIQUE… »
Pour Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com, la période va rester durablement favorable aux emprunteurs. « La hausse des taux a été générale, mais assez limitée, dit-elle. Nous sommes à des niveaux de taux comparables à ceux d’avril 2013. Une remontée brutale n’est pas à craindre, pas de panique donc… »
Pour la fin de l’année, l’Observatoire anticipe des taux de crédit plafonnant à 3 % ou 3,1 %. Ce qui ne devrait pas remettre en cause la reprise sur le marché immobilier. Selon Century 21, les transactions dans l’ancien ont rebondi de 6,6 % au premier semestre, après une chute de 25 % en 2012. « On a atteint le creux de la récession, mais la vraie reprise attendra la baisse du chômage », prévient M. Mouillart.

Jérôme Porier
Source : Lemonde.fr du 06/08/2013