4 CONSEILS POUR BIEN RENÉGOCIER SON PRÊT IMMOBILIER

L’écart entre le taux d’origine et le taux actuel doit être au moins d’un point

Et il n’est pas nécessaire d’avoir emprunté il y a 10 ans pour satisfaire cette condition. En effet, entre décembre 2013 et avril 2016, selon l’observateur crédit Logement /CSA les taux auraient diminué de 1,28 point dans l’ancien à 1,89%. D’après le courtier meilleurtaux.com, tous les emprunteurs ayant signé un crédit entre 2008 et 2014 inclus avec un taux supérieur à 3,20% ont tout intérêt à renégocier leur prêt, et le gain potentiel est conséquent : 25 000€ en moyenne.

Soyez également vigilant au capital restant dû minimum, qui selon les experts se situe entre 50 000€ et 70 000€ au minimum.

Allez voir la concurrence

Votre banquier n’est pas tenu de vous accorder un geste commercial. Aussi, n’hésitez pas à frapper à la porte des concurrents pour obtenir un rachat ou mandatez un courtier en crédit immobilier : ces professionnels connaissent parfaitement la politique commerciale des différentes banques. D’autant que certains professionnels de courtage ne vous feront rien payer si vous effectuez la demande en ligne ou par téléphone (ils seront rémunérés par la banque à hauteur d’1% environ du capital emprunté).

Prenez garde aux frais et pénalités

Veillez à ce que les frais et débours liés à cette renégociation n’annulent pas l’intérêt financier de l’opération. Dans le cas où vous renégociez votre prêt chez le même banquier, ces frais peuvent être limités. Mais si vous faîtes appel à un autre établissement, cela entraînera des frais de dossier, des frais de prise et de mainlevée d’hypothèque etc… qui peuvent se révéler non négligeables. Vous devrez également verser à votre ancien banquier une pénalité au titre du remboursement anticipé du prêt immobilier.

Il n’est pas trop tard

Les conditions très favorables des taux offrent une nouvelle fenêtre pour les retardataires, les emprunteurs qui hésitent encore ou ceux dont la situation a évolué. Selon les experts, il convient de se trouver entre le 1er ou 2ème tiers du remboursement de son crédit car le dernier tiers consiste majoritairement à rembourser son capital.

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