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A quoi sert l’assurance Immobilière PNO ?
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par Abi LM
- 2 juillet 2025
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L’assurance PNO s’adresse à tout propriétaire d’un logement qu’il n’occupe pas : cela inclut les logements loués vides ou meublés, vacants, ou même ceux utilisés ponctuellement comme résidences secondaires.
Son rôle ?
Couvrir les dommages pouvant engager la responsabilité du propriétaire et assurer le bien contre des sinistres classiques (incendie, dégât des eaux, vandalisme, etc.), même en l’absence de locataire.
Pourquoi souscrire une PNO en 2025 ?
- Une obligation légale pour les copropriétaires
Depuis la loi Alur (2014), tout copropriétaire, qu’il habite ou non son bien, doit être assuré au minimum en responsabilité civile. Cela vise notamment les sinistres causés aux voisins ou aux parties communes.
- Une protection en l’absence de locataire
Entre deux locations, un bien reste exposé à de nombreux risques : fuite d’eau, incendie, effraction… Or, l’assurance habitation du locataire ne s’applique plus, et celle de la copropriété peut être insuffisante. La PNO prend le relais.
- Une couverture complémentaire
Même lorsque le locataire est assuré, la PNO agit en complément, en particulier si :
- Le locataire est mal assuré
- Son assurance refuse d’indemniser
- Le propriétaire est mis en cause directement
Quelles sont les garanties incluses dans une PNO ?
Une bonne assurance PNO inclut généralement :
- Responsabilité civile du propriétaire
- Dommages aux biens (incendie, dégât des eaux, tempête, etc.)
- Dégradations causées par un locataire (selon options)
- Vandalisme ou vol dans un logement vide
- Protection juridique
- Perte de loyers en cas de sinistre
- Recours des voisins et des tiers
Les erreurs fréquentes à éviter
Penser que la copropriété suffit
L’assurance de copropriété couvre uniquement les parties communes et, parfois, une partie du bâti privatif. Elle n’inclut pas les biens mobiliers, ni la responsabilité du propriétaire à l’égard des locataires ou voisins.
Faire confiance uniquement à l’assurance du locataire
Un locataire peut être mal assuré ou ne pas déclarer un sinistre. En cas de sinistre mal géré ou litigieux, c’est le propriétaire qui peut se retrouver exposé.
Ne pas déclarer une vacance prolongée
Certains contrats PNO limitent les garanties si le logement est inoccupé plus de 30 ou 60 jours. Il faut donc vérifier ces clauses, surtout si vous investissez dans un bien en attente de travaux ou de mise en location.
PNO et location meublée ou saisonnière : des besoins spécifiques
En 2025, avec l’explosion des locations meublées touristiques, les besoins évoluent :
- Rotation fréquente des locataires
- Risques accrus de dégradations ou d’accidents
- Biens souvent mieux équipés
Les propriétaires en meublé ou en saisonnier doivent absolument opter pour une PNO étendue, avec garanties adaptées aux séjours de courte durée.
Combien coûte une assurance PNO ?
Le prix moyen d’une assurance PNO varie selon plusieurs critères :
- Type de bien (appartement, maison, local commercial…)
- Localisation
- Valeur du bien et des équipements
- Niveau de couverture choisi
Comptez entre 60 et 200 €/an pour un appartement classique, et jusqu’à 400 €/an pour une maison avec plusieurs dépendances et garanties renforcées.
À noter : une PNO est fiscalement déductible des revenus locatifs dans le cadre d’un régime réel (revenus fonciers ou LMNP réel).
Comment bien choisir son assurance PNO ?
Voici 5 points à examiner avant de signer :
Étendue des garanties (y compris en période de vacance locative)
Exclusions de garantie (absence prolongée, type de sinistre exclu, etc.)
Montant des franchises
Délais d’indemnisation
Options disponibles : loyers impayés, protection juridique, mobilier meublé…
En résumé
Avantages de la PNO | À surveiller |
Protection continue du bien | Exclusions en cas d’inoccupation longue |
Responsabilité civile du bailleur couverte | Doubles garanties avec la copropriété |
Complément idéal à l’assurance locataire | Tarifs très variables selon les assureurs |
Déductible fiscalement | Certaines options indispensables sont payantes |
Conclusion
L’assurance PNO est bien plus qu’une simple formalité : c’est un rempart essentiel pour protéger votre bien immobilier contre les imprévus. En 2025, avec un marché locatif en constante évolution et des exigences juridiques renforcées, ne pas souscrire une bonne assurance PNO, c’est exposer son patrimoine à des risques inutiles. Que vous soyez bailleur occasionnel ou investisseur aguerri, prenez le temps de comparer les offres et de lire les conditions en détail.
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