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Réforme du DPE : Ce que les propriétaires doivent savoir
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par Abi LM
- 25 août 2025
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À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Résultat : les logements chauffés à l’électricité verront leur note DPE s’améliorer jusqu’à 2 classes, sans travaux.
Étiquettes DPE et seuils : ce qui change
– Les seuils (A à G) ne changent pas.
– L’étiquette finale reste basée sur le pire résultat entre consommation et CO₂.
– Les petites surfaces (< 40 m²) bénéficient déjà d’un ajustement depuis juillet 2024.
Attestation DPE gratuite via l’ADEME
Dès 2026, les propriétaires pourront recalculer leur étiquette DPE gratuitement depuis le site de l’ADEME sans refaire de diagnostic.
Impact sur les passoires thermiques (F et G)
– Environ 850 000 logements sortiront des classes F ou G sans travaux.
– Les biens passeront souvent de F → E ou G → F, ce qui repousse les interdictions de location prévues par la loi Climat (2025 : G, 2028 : F, 2034 : E).
Effets sur la location et la vente immobilière
– Moins de passoires = plus de biens louables légalement.
– Les logements reclassés gagneront de la valeur à la revente.
– Certains vendeurs attendent 2026 pour profiter du nouveau calcul et afficher une meilleure note.
Exemple concret
Un studio chauffé à l’électricité classé F en 2025 peut passer DPE D en 2026 sans travaux.
Il échappe à l’interdiction de location
Il évite le gel des loyers
Il se revend plus facilement
Nouveaux enjeux pour les professionnels de l'immobilier
– Mettre à jour les annonces DPE en janvier 2026.
– Anticiper les échéances légales (audit, location interdite, revente).
– Se positionner comme “coach énergie” : conseil travaux, simulations de reclassement, valeur verte.
– Intégrer les futurs DPE collectifs en copropriété.
Attention : une reclassification ne veut pas dire que le logement consomme moins.
Le confort thermique et les factures restent les mêmes si aucun travaux n’est réalisé. Il faut continuer à informer clairement les locataires et acheteurs.
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