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Frais d’agence en hausse : Les locataires doivent savoir
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par Abi LM
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À partir de janvier 2026, les frais d’agence pour les locataires vont augmenter. Si la hausse reste modérée, elle soulève des questions importantes pour les futurs locataires, surtout dans un marché tendu comme Paris et sa région. Dans cet article, ABI LM fait le point sur ce changement, ses impacts, et vous donne des conseils pratiques pour mieux anticiper vos dépenses.
Pourquoi les frais d’agence vont-ils augmenter ?
Depuis 2014, les plafonds des honoraires à la charge des locataires étaient gelés. Ces frais couvrent :
Les visites,
La constitution du dossier,
La rédaction du bail,
Et la réalisation de l’état des lieux.
Un arrêté ministériel publié en juillet 2025 annonce une revalorisation indexée sur l’indice IRL, soit une hausse d’environ +1 % à partir du 1er janvier 2026.
Exemple concret :
Pour un appartement de 50 m² à Paris, les frais pourraient passer de 750 € à environ 758 €.
Quels sont les plafonds actuels (et à venir) ?
Zone, Honoraires max. (€/m²), État des lieux (€/m²), Total max. (€/m²)
Zone très tendue (Paris), 12 €, 3 €, 15 €
Zone tendue (Lyon, Bordeaux…), 10 €, 3 €, 13 €
Hors zone tendue, 8 €, 3 €, 11 €
En 2026, ces montants seront légèrement revalorisés, selon l’IRL du 2e trimestre 2025 (+1,04 %).
Une hausse limitée… mais contestée
Les syndicats immobiliers (FNAIM, SNPI…) réclament une augmentation plus forte des plafonds, jusqu’à +13,75 %, pour compenser 10 ans de stagnation.
Mais le Conseil d’État a rejeté cette demande, considérant que l’État n’a pas l’obligation de revaloriser ces plafonds chaque année. Résultat : les professionnels devront patienter, et les locataires ne subiront qu’une hausse minime.
Conseils d’ABI LM pour anticiper cette hausse
Chez ABI LM, nous veillons à protéger les intérêts des locataires tout en assurant la transparence des frais. Voici quelques conseils :
Anticipez votre déménagement : si vous envisagez de louer un logement en 2026, comparez les frais d’agence avant de signer.
Demandez un détail des honoraires avant toute visite.
Évaluez votre budget global en tenant compte du dépôt de garantie, des frais de déménagement et du 1er loyer.
Vérifiez si le bien est en zone d’encadrement des loyers, car cela peut aussi influencer les frais.
Ce que propose ABI LM
Chez ABI LM, nous appliquons des frais transparents, conformes à la loi, et adaptés aux locations meublées en bail mobilité ou moyenne durée.
Nos avantages :
Aucun frais caché,
Prise en charge personnalisée,
Accompagnement juridique et administratif,
Biens sélectionnés selon votre profil (étudiant, salarié, expatrié…).
En résumé
Ce qui change, Les frais d’agence seront légèrement augmentés en 2026 (+1 %)
Montant moyen, +8 à +12 € selon la surface et la zone géographique
Date d’entrée en vigueur, 1er janvier 2026
Qui est concerné ?, Tous les locataires en location classique (hors location meublée touristique)
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