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Location saisonnière et Airbnb en 2025 : Les Obligations
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par Abi LM
- 13 février 2025
- AIRBNB, DROITS ET OBLIGATIONS, FISCALITE, MARCHE DE L'IMMOBILIER
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Avec la montée en puissance des plateformes comme Airbnb, les législateurs français ont renforcé les réglementations encadrant la location saisonnière pour mieux protéger l’offre de logements résidentiels et limiter les abus. En 2025, plusieurs nouvelles mesures s’imposent aux propriétaires et gestionnaires de meublés touristiques. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur ces évolutions légales.
Limitation de la durée de location pour les résidences principales
Jusqu’en 2024, une résidence principale pouvait être louée jusqu’à 120 jours par an. En 2025, les communes ont désormais la possibilité de réduire cette durée à 90 jours. Ce plafonnement est mis en place pour éviter la transformation massive de logements résidentiels en locations touristiques.
Sanctions en cas de dépassement :
Amende pouvant aller jusqu’à 15 000 € en cas de non-respect du plafond.
Déclaration obligatoire et contrôle renforcé
Tous les propriétaires doivent déclarer leur meublé de tourisme en mairie, avec un numéro d’enregistrement obligatoire dans certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Sanctions en cas d’irrégularité :
- Jusqu’à 10 000 € d’amende en cas de non-enregistrement.
- 20 000 € d’amende en cas de fausse déclaration ou d’utilisation d’un faux numéro.
Ces mesures visent à renforcer la transparence et permettre aux municipalités de mieux réguler l’offre de logements.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire
À partir de 2025, tous les nouveaux meublés de tourisme doivent afficher un DPE d’au moins classe F. Cette exigence sera renforcée progressivement :
- 2028 : Interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : Interdiction pour les logements classés E
L’objectif est d’inciter à la rénovation énergétique et d’améliorer l’efficacité des logements loués sur des plateformes comme Airbnb.
Pouvoirs accrus des mairies pour réguler Airbnb
Face à la tension sur le marché immobilier, les municipalités peuvent désormais instaurer des quotas et restreindre les locations saisonnières dans certaines zones. Elles peuvent aussi :
✅ Limiter le nombre d’autorisations de meublés touristiques
✅ Réserver des zones résidentielles dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Cela permet aux villes de contrôler l’impact des locations courtes durées sur le marché locatif traditionnel.
Restriction dans les règlements de copropriété
Depuis 2025, les copropriétés peuvent plus facilement interdire la location saisonnière.
⚠️ Nouveauté :
- Une copropriété peut interdire Airbnb à la majorité des 2/3 lors d’une assemblée générale (contre l’unanimité auparavant).
- Cette mesure vise à protéger la tranquillité des résidents permanents et éviter les nuisances liées aux locations de courte durée.
Réduction des avantages fiscaux pour les loueurs
L’un des grands changements de 2025 concerne le régime fiscal des meublés touristiques.
📉 Nouveaux plafonds et abattements fiscaux :
| Type de location | Abattement fiscal 2024 | Abattement fiscal 2025 | Plafond de revenus annuels |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 50% | 30% | 15 000 € |
| Meublé de tourisme classé | 71% | 50% | 77 700 € |
Ces ajustements rendent la location saisonnière moins avantageuse fiscalement, favorisant ainsi les locations longue durée.
Quelles conséquences pour les propriétaires en 2025 ?
Avec ces nouvelles obligations, les propriétaires et investisseurs doivent adapter leur stratégie pour rester conformes à la loi. Voici quelques conseils :
✔ Vérifiez votre limite de jours de location en fonction de votre ville.
✔ Enregistrez votre bien auprès de la mairie pour éviter les sanctions.
✔ Améliorez la performance énergétique de votre logement pour anticiper les futures restrictions.
✔ Surveillez les décisions de copropriété si vous louez dans un immeuble collectif.
✔ Reconsidérez la rentabilité de votre investissement à la lumière des nouvelles règles fiscales.
Conclusion
La loi de 2025 marque un tournant majeur dans la régulation des locations Airbnb en France. Entre la réduction des avantages fiscaux, le renforcement des contrôles et les restrictions imposées par les municipalités, les propriétaires doivent adapter leur gestion locative. Pour ceux qui souhaitent continuer à louer sur le marché de la location saisonnière, une mise en conformité rapide est indispensable.
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