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Interdiction de louer un classe G : tout savoir en 2025
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par Abi LM
- 27 juin 2025
- ASTUCES ET CONSEILS, DPE, DROITS ET OBLIGATIONS, FISCALITE, IMMOBILIER ET ECOLOGIE
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Depuis le 1er janvier 2025, une étape majeure de la lutte contre les passoires thermiques est entrée en vigueur : il est désormais interdit de louer un logement classé G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cette mesure, qui s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, concerne tous les types de location, y compris les meublés et les baux mobilité.
Ce que dit la loi
Le décret n°2021-19 du 11 janvier 2021 précise qu’un logement dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an est considéré comme non décent, et donc impropre à la location. À partir du 1er janvier 2025, cette règle s’applique à tous les logements classés G, quel que soit leur statut locatif.
Cela signifie que :
- Un nouveau bail signé pour un logement classé G est illégal.
- Une reconduction tacite ou renouvellement de bail est également interdite si le logement n’a pas été rénové.
- Un contrôle par un locataire, une agence ou l’administration peut mener à des sanctions : suspension de loyer, amendes, voire injonction de travaux.
Pourquoi les logements G sont-ils ciblés ?
Les logements classés G :
- Représentent les pires performances énergétiques du parc immobilier.
- Ont un impact environnemental élevé (émissions de gaz à effet de serre).
- Sont inconfortables pour les locataires (hiver glacial, été étouffant).
- Génèrent des factures énergétiques très lourdes, souvent inacceptables pour des locataires modestes.
Cette mesure vise donc à éliminer progressivement ces biens du marché locatif pour protéger à la fois les occupants et l’environnement.
Qui est concerné ?
Tout propriétaire bailleur, y compris :
- Les investisseurs en location meublée (LMNP ou LMP)
- Les bailleurs en colocation, location saisonnière ou bail mobilité
- Les SCI, même à l’IR
Important : même si vous avez un contrat de location meublée en cours, vous ne pourrez plus le renouveler sans avoir réalisé les travaux nécessaires pour améliorer le DPE au minimum à la classe F.
Quelles solutions pour les propriétaires concernés ?
Voici les options à envisager si votre bien est classé G :
- Faire un audit énergétique
Obligatoire pour la vente de biens classés F ou G, il est aussi recommandé pour la location. Il permet de :
- Identifier les travaux prioritaires (isolation, ventilation, chauffage…)
- Obtenir un plan chiffré et scénarisé
- Bénéficier de subventions (MaPrimeRénov’, CEE, aides régionales)
- Lancer les travaux nécessaires
Selon les cas, cela peut inclure :
- Isolation des murs, planchers, combles
- Remplacement du chauffage ou de la VMC
- Pose de fenêtres double/triple vitrage
Objectif : atteindre au moins un DPE F ou mieux.
- Demander un délai ou une dérogation ?
Il n’existe pas de dérogation automatique pour les logements classés G. Cependant, dans certaines zones (monuments historiques, copropriétés bloquées…), des ajustements peuvent être obtenus au cas par cas.
Quels risques si je continue à louer un bien classé G ?
- Sanctions administratives : jusqu’à 15 000 € d’amende
- Suspension du paiement du loyer par le locataire
- Refus d’APL pour le locataire (donc découragement à la location)
- Blocage à la revente : les acquéreurs redoutent les obligations à venir
Conclusion : ne pas subir, mais anticiper
L’interdiction de louer un logement classé G est une réalité depuis janvier 2025, et elle s’inscrira dans une dynamique encore plus stricte en 2028 (interdiction des F). Pour les bailleurs, c’est le moment de :
- Faire un DPE à jour
- Planifier une rénovation
- Sécuriser leur rentabilité à moyen terme
L’immobilier locatif entre dans une ère de responsabilité énergétique. Les propriétaires qui agissent dès maintenant seront les grands gagnants de demain.
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