Guide complet du bail mobilité
- 9 février 2026
- Non classé
ALX BEN expert en immobilier et en batiment Voir la biographie complète En savoir plus
Petites surfaces et DPE : votre studio gagne des classes !
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par Abi LM
- 18 août 2025
- Non classé
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Vous possédez un studio ou une petite surface de moins de 40 m² ? Vous avez sans doute constaté que votre logement est souvent mal classé au DPE, même s’il est bien entretenu. La raison ? Le mode de calcul ne prenait pas en compte les consommations incompressibles qui pèsent plus lourdement sur les petites surfaces. Depuis juillet 2024, un ajustement spécifique améliore déjà la situation. Et en 2026, cela s’accentue avec le nouveau coefficient pour l’électricité.
Pourquoi votre studio est injustement classé F ou G ?
- Les postes d’eau chaude et de chauffage, incompressibles, sont plus pénalisants au mètre carré
- Le calcul DPE appliqué depuis 2021 ne compensait pas cette distorsion
- Résultat : les studios électriques étaient surreprésentés dans les passoires thermiques
Ce que change la réforme DPE :
- 140 000 logements de moins de 40 m² sortiront des classes F ou G sans travaux
- Le nouveau calcul applique un ajustement statistique et un coefficient électricité abaissé à 1,9
- Les propriétaires pourront obtenir une nouvelle étiquette DPE en générant une attestation gratuite sur le site de l’ADEME dès le 1er juillet 2024 (puis dès janvier 2026 pour la réforme globale)
Quel intérêt pour un studio meublé ?
- Vous le rendez à nouveau louable (si classé G ou F précédemment)
- Vous échappez au gel des loyers imposé aux passoires énergétiques
- Vous améliorez sa rentabilité locative sans investissement
- Vous valorisez sa revente sans faire de travaux
ABI LM agit pour vous :
- Analyse de votre diagnostic actuel et calcul estimatif post-réforme
- Génération de l’attestation ADEME et intégration dans vos annonces
- Conseils personnalisés pour optimiser la gestion de votre petite surface
Studio classé F ? Contactez ABI LM pour le faire passer E ou D dès 2026, sans un euro de travaux. Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs locatifs !
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