par Abi LM
Alors que le marché immobilier amorce une reprise, la situation reste critique pour de nombreux locataires. Pourquoi le secteur locatif peine-t-il à se redresser ?
Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), “la crise immobilière est derrière nous, mais celle du logement est devant nous.” Lors d’une intervention le 15 janvier 2025, il a mis en lumière les difficultés croissantes du marché locatif, anticipant une année encore plus difficile que les précédentes.
Les jeunes, notamment les étudiants, subissent de plein fouet cette crise. Un sondage OpinionWay de 2023 révélait que 17% des 18-24 ans avaient renoncé à leurs études en raison des coûts élevés des logements. “On ne peut se satisfaire de telles statistiques”, a déclaré Loïc Cantin, appelant à des mesures urgentes pour améliorer le parc locatif.
Le constat est sans appel : “nos mandats de gestion locative ont chuté de 30%”, selon le président de la Fnaim, un signe que l’investissement locatif attire de moins en moins. Cette baisse s’inscrit dans un contexte de diminution des transactions immobilières dans l’ancien. En 2024, seulement 775 000 ventes ont été enregistrées, soit une baisse de 11% par rapport à 2023 et de 36% par rapport à 2021. Cette contraction du marché, combinée à la hausse des taux d’intérêt, freine l’accession à la propriété, bloquant ainsi la libération de biens destinés à la location.
Parallèlement, l’essor des plateformes de location courte durée, comme Airbnb, a exacerbé la pénurie de logements disponibles à long terme. La France est désormais le premier marché européen pour ce type de location, avec une augmentation de 86% des nuitées en cinq ans, selon Eurostat. Cette tendance assèche encore davantage l’offre locative traditionnelle.
Un autre phénomène en croissance est le passage de la location vide à la location meublée, souvent motivé par des avantages fiscaux. Entre 2006 et 2021, la part des logements meublés est passée de 9% à 14% à l’échelle nationale, et de 14% à 29% à Paris. Loïc Cantin dénonce une “échappatoire” qui ne justifie pas toujours les avantages fiscaux accordés.
Depuis le 1er janvier, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Si cette mesure vise à réduire les passoires thermiques, le coût élevé des travaux nécessaires freine de nombreux propriétaires. La Fnaim appelle également à évaluer l’efficacité des dispositifs d’encadrement des loyers, en vigueur dans plusieurs grandes villes comme Paris, Lille ou le Pays basque.
Enfin, Loïc Cantin a regretté que la question du logement n’ait été qu'”effleurée” dans le discours de politique générale du Premier ministre François Bayrou, laissant la Fnaim insatisfaite face à l’ampleur des défis.
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