par Abi LM
Depuis le 1er janvier 2025, une étape majeure de la lutte contre les passoires thermiques est entrée en vigueur : il est désormais interdit de louer un logement classé G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cette mesure, qui s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, concerne tous les types de location, y compris les meublés et les baux mobilité.
Le décret n°2021-19 du 11 janvier 2021 précise qu’un logement dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an est considéré comme non décent, et donc impropre à la location. À partir du 1er janvier 2025, cette règle s’applique à tous les logements classés G, quel que soit leur statut locatif.
Cela signifie que :
Les logements classés G :
Cette mesure vise donc à éliminer progressivement ces biens du marché locatif pour protéger à la fois les occupants et l’environnement.
Tout propriétaire bailleur, y compris :
Important : même si vous avez un contrat de location meublée en cours, vous ne pourrez plus le renouveler sans avoir réalisé les travaux nécessaires pour améliorer le DPE au minimum à la classe F.
Voici les options à envisager si votre bien est classé G :
Obligatoire pour la vente de biens classés F ou G, il est aussi recommandé pour la location. Il permet de :
Selon les cas, cela peut inclure :
Objectif : atteindre au moins un DPE F ou mieux.
Il n’existe pas de dérogation automatique pour les logements classés G. Cependant, dans certaines zones (monuments historiques, copropriétés bloquées…), des ajustements peuvent être obtenus au cas par cas.
L’interdiction de louer un logement classé G est une réalité depuis janvier 2025, et elle s’inscrira dans une dynamique encore plus stricte en 2028 (interdiction des F). Pour les bailleurs, c’est le moment de :
L’immobilier locatif entre dans une ère de responsabilité énergétique. Les propriétaires qui agissent dès maintenant seront les grands gagnants de demain.
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