par Abi LM
Dans un contexte économique toujours incertain, marqué par la hausse des coûts de l’immobilier et la précarité de certains profils de locataires, les propriétaires sont de plus en plus attentifs aux garanties des candidats. De nombreux locataires peinent à trouver un logement en raison de la demande de garanties strictes. La Garantie VISALE, financée par l’État, a été mise en place pour répondre à ce besoin en assurant aux propriétaires le paiement des loyers impayés pendant les 3 premières années du bail.
La caution Visale s’adresse aux étudiants, aux jeunes actifs, aux salariés en contrat précaire ou en période d’essai, ainsi qu’aux salariés récemment recrutés, en mutation ou saisonniers. Le logement, qu’il soit vide ou meublé, doit être la résidence principale du locataire et faire partie du parc privé. Depuis 2024, la garantie s’est étendue pour inclure plus de profils, facilitant l’accès au logement pour les personnes aux revenus modestes.
Gratuite pour le propriétaire, la Garantie VISALE offre une sécurité accrue. En cas d’impayé, le traitement est rapide : une déclaration d’impayé entraîne une réponse sous 15 jours ouvrés. Une quittance subrogative précise les montants versés directement sur le compte du bailleur. Le propriétaire dispose d’un espace personnel et sécurisé pour gérer les démarches. De plus, en cas de litige, VISALE couvre désormais aussi une partie des frais juridiques.
Le logement doit répondre aux normes du Règlement Sanitaire Départemental (RSD). Les revenus du locataire doivent représenter entre 30 % et 50 % du loyer, lequel ne doit pas excéder 1 500 € en Île-de-France. Depuis 2024, le plafond de loyer a légèrement augmenté pour certaines zones tendues, en réponse à la hausse des prix.
Pour bénéficier de cette caution, le propriétaire (ou son gestionnaire locatif) doit créer un compte sur www.visale.fr avant la signature du bail. Le locataire doit également disposer d’un visa valide. Une fois les caractéristiques de l’appartement renseignées et le contrat de cautionnement signé en ligne, la garantie est active immédiatement, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux deux parties.
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