par Abi LMEn 2024, le paysage fiscal des locations meublées touristiques en France subit une transformation majeure. Le gouvernement français, soucieux d’harmoniser les règles fiscales et de répondre à la crise du logement, a récemment adopté des mesures qui redéfinissent les avantages fiscaux pour les propriétaires de biens loués sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.
L’une des principales modifications concerne l’abattement fiscal appliqué aux revenus issus des locations meublées touristiques classées. Jusqu’à présent, ces propriétés bénéficiaient d’un abattement forfaitaire pouvant atteindre 71 %. À compter des revenus perçus en 2024 (et déclarés en 2025), cet abattement est ramené à 50 %. Par ailleurs, le plafond de recettes pour être éligible au régime micro-BIC a été abaissé à 77 700 euros, contre 188 700 euros auparavant. Pour plus de détails, consultez le guide officiel des régimes fiscaux.
Pour les propriétés non classées, telles que les locations standard sur Airbnb ou Booking, aucun changement direct n’a été annoncé pour l’instant, mais les discussions restent ouvertes. Ces biens conservent leur abattement actuel de 50 % dans le cadre du micro-BIC.
Une exception notable a été introduite pour les meublés de tourisme classés situés en zones rurales. Les propriétaires de ces logements bénéficient d’un abattement supplémentaire de 21 %, à condition que leurs recettes n’excèdent pas 15 000 euros par an. Cette mesure vise à encourager l’activité touristique dans des régions moins densément peuplées, tout en préservant l’équilibre du marché locatif local. Plus d’informations sont disponibles sur le site du Ministère du Tourisme.
Ces réformes s’inscrivent dans une stratégie globale pour contrer les effets négatifs de la prolifération des locations meublées touristiques sur le marché locatif résidentiel. Dans les grandes villes, comme Paris, Lyon ou Marseille, de nombreux logements destinés à la location longue durée ont été convertis en locations saisonnières, aggravant la pénurie de logements pour les résidents permanents.
En réduisant les avantages fiscaux pour les locations touristiques, le gouvernement espère encourager les propriétaires à revenir à des locations à l’année. Toutefois, certains experts prévoient que ces mesures pourraient entraîner une augmentation des tarifs des locations saisonnières pour compenser la baisse des revenus nets des hôtes.
Les nouvelles règles fiscales apportent un changement significatif pour les propriétaires de locations meublées en France. Si ces mesures visent à rééquilibrer le marché immobilier et à répondre à la crise du logement, elles soulèvent également des questions sur leur impact économique pour les hôtes et les voyageurs. Les mois à venir permettront d’évaluer si cet ajustement répond aux attentes des différents acteurs concernés. Pour un suivi des développements, rendez-vous sur le site du gouvernement.
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