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Nouvelle TVA Airbnb : La libération attendue ?
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par Abi LM - 3 mars 2025
- AIRBNB, DROITS ET OBLIGATIONS, FISCALITE, MARCHE DE L'IMMOBILIER, Reservations, TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION SAISONNIÈRE
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À partir de 2025, un changement fiscal majeur va impacter les propriétaires qui louent leur bien en courte durée via Airbnb, Booking et d’autres plateformes. L’application de la TVA dès le premier euro de revenu risque de réduire la rentabilité de ces locations. Faut-il s’inquiéter ? Comment s’adapter ? ABI LM vous explique tout.
Ce qui change en 2025 : Fin de l'exonération de TVA
Jusqu’à présent, les particuliers louant leur logement en courte durée pouvaient être exonérés de TVA, sous certaines conditions. Dès 2025, cette exonération disparaît.
Nouvelle règle : la TVA s’appliquera dès le premier euro de revenu pour les locations meublées touristiques.
Taux appliqués :
- 10 % pour la location simple (sans services hôteliers).
- 20 % si des services hôteliers sont inclus (ménage quotidien, petit-déjeuner, réception, etc.).
Les plateformes comme Airbnb et Booking collecteront directement la TVA et la reverseront à l’État, simplifiant les démarches fiscales des propriétaires
Qui est concerné par cette nouvelle TVA ?
Les propriétaires particuliers qui louent leur bien en location saisonnière.
🔹 Les investisseurs locatifs qui utilisent des plateformes de réservation en ligne.
🔹 Les loueurs professionnels déjà assujettis à la TVA (pas de changement pour eux).
Si vous louez un bien en bail mobilité ou en location meublée classique, vous n’êtes pas concerné par cette réforme.
Conséquences pour les propriétaires : Une rentabilité en baisse ?
Hausse des prix pour compenser la TVA :
- Les propriétaires devront ajuster leurs tarifs pour absorber cette nouvelle taxe.
- Un risque de baisse de la demande si les prix deviennent trop élevés.
Réduction des marges :
- Si la TVA n’est pas répercutée sur le prix, les propriétaires perdront une partie de leurs revenus.
- Impact sur la rentabilité des biens achetés spécialement pour la location saisonnière.
Avantage pour l’hôtellerie :
- Cette réforme vise à réduire l’écart fiscal entre les hôtels et les locations Airbnb.
- L’hôtellerie pourrait récupérer une partie des clients qui trouvent les prix Airbnb trop élevés.
Quelles solutions pour optimiser votre rentabilité ?
Passer en bail mobilité ou location meublée longue durée :
Ces formules restent exonérées de TVA, tout en assurant un revenu stable.
–Optimiser sa tarification :
Répercuter partiellement la TVA sans perdre en attractivité.
-Allonger la durée des séjours :
Attirer une clientèle de professionnels en déplacement ou d’expatriés, qui réservent pour plusieurs mois.
–Faire appel à un gestionnaire spécialisé :
Un expert comme ABI LM peut vous accompagner pour ajuster votre stratégie locative et optimiser votre rentabilité.
Conclusion : Faut-il continuer à louer en courte durée ?
La TVA sur les locations Airbnb en 2025 représente un changement important pour les propriétaires. Rentabilité réduite, hausse des prix, impact sur la demande : autant de défis qui nécessitent une adaptation rapide.
Si vous souhaitez continuer à louer en courte durée, il sera crucial de bien structurer votre offre et ajuster vos prix.
Si vous envisagez une alternative plus stable, ABI LM vous accompagne pour trouver la meilleure solution.
Besoin d’un accompagnement pour adapter votre stratégie locative ?
Contactez ABI LM, spécialiste de la location meublée.
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