À partir de 2025, un changement fiscal majeur va impacter les propriétaires qui louent leur bien en courte durée via Airbnb, Booking et d’autres plateformes. L’application de la TVA dès le premier euro de revenu risque de réduire la rentabilité de ces locations. Faut-il s’inquiéter ? Comment s’adapter ? ABI LM vous explique tout.
Jusqu’à présent, les particuliers louant leur logement en courte durée pouvaient être exonérés de TVA, sous certaines conditions. Dès 2025, cette exonération disparaît.
Nouvelle règle : la TVA s’appliquera dès le premier euro de revenu pour les locations meublées touristiques.
Taux appliqués :
Les plateformes comme Airbnb et Booking collecteront directement la TVA et la reverseront à l’État, simplifiant les démarches fiscales des propriétaires
Les propriétaires particuliers qui louent leur bien en location saisonnière.
🔹 Les investisseurs locatifs qui utilisent des plateformes de réservation en ligne.
🔹 Les loueurs professionnels déjà assujettis à la TVA (pas de changement pour eux).
Si vous louez un bien en bail mobilité ou en location meublée classique, vous n’êtes pas concerné par cette réforme.
Hausse des prix pour compenser la TVA :
Réduction des marges :
Avantage pour l’hôtellerie :
Passer en bail mobilité ou location meublée longue durée :
Ces formules restent exonérées de TVA, tout en assurant un revenu stable.
–Optimiser sa tarification :
Répercuter partiellement la TVA sans perdre en attractivité.
-Allonger la durée des séjours :
Attirer une clientèle de professionnels en déplacement ou d’expatriés, qui réservent pour plusieurs mois.
–Faire appel à un gestionnaire spécialisé :
Un expert comme ABI LM peut vous accompagner pour ajuster votre stratégie locative et optimiser votre rentabilité.
La TVA sur les locations Airbnb en 2025 représente un changement important pour les propriétaires. Rentabilité réduite, hausse des prix, impact sur la demande : autant de défis qui nécessitent une adaptation rapide.
Si vous souhaitez continuer à louer en courte durée, il sera crucial de bien structurer votre offre et ajuster vos prix.
Si vous envisagez une alternative plus stable, ABI LM vous accompagne pour trouver la meilleure solution.
Besoin d’un accompagnement pour adapter votre stratégie locative ?
Contactez ABI LM, spécialiste de la location meublée.
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